Pero hay más: la invasión del retiro obligatorio determina la eliminación de una parte del techo del “quincho” (sector parrilla) anexado a la casa, de manera que al desmontarse la cubierta de tejas, sólo queda una superficie remanente de 7,10 metros cuadrados, que obviamente torna este sector impropio para su destino (ver dictamen pericial de ingeniería civil, sus ampliaciones y las manifestaciones contenidas en el acta de fs. A la cuestión propuesta la doctora Patricia Barbieri, dijo: I.- El pronunciamiento. El comprador me pide que le abone toda la adecuación del depto de lo que deberá cambiar y q tuvo a la vista al ver el depto antes de comprarlo y tres meses de hotel q es el tiempo q supone q estará sin gas Los Vicios Ocultos y el tratamiento jurisprudencial desarrollado por la Sala Primera a partir de lo dispuesto en el Código Civil y Código Mercantil El vicio usualmente es definido como una … This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Si lo vendido es una extensión determinada, y la superficie total excede en más de un cinco por ciento a la expresada en el contrato, el comprador tiene derecho a resolver. ¡Muchas gracias! Pero ya me aclararon que en caso de no presentarse el profesional, ya no tengo lugar a reclamo porque estaria vencida la garantia de 1 año que brinda el banco. El nuevo código civil aclara que la responsabilidad por defectos ocultos caduca: a. si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió; así que es recomendable dejar bien en claro, con un acta de posesión, la fecha de recepción e inspeccionar a fondo el inmueble, sobre todo si se compra usado a una persona que no sea profesional de la construcción. Procesal). Período de prueba, liquidación por despido y seguro de desempleo, Normativa de lealtad comercial, etiquetado, Imputaron a Netflix por inclusión de cláusulas abusivas en sus “Términos de…, Reserva para viaje, excursiones, hotel y más aprovechando previaje. Las reclamaciones más frecuentes están relacionadas con la compraventa de viviendas o de vehículos. The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". Saludos. 582, expresando sus agravios a fs. V.- La solución. b. si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso Los Vicios ocultos de las viviendas o edificios son defectos no visibles u ocultos que, en caso de aparecer antes de un determinado plazo desde la venta, dan derecho al comprador a exigir … Dan una respuesta rápida y además son muy agradables. CNCiv., sala A, “N. El artículo tiene varias erratas.Modelo 184Es la declaración para atribuir a los propietarios los ingresos que se han recibido en la comunidad.Modelo 347Falta en el articulo.Y es la declaración de operaciones de mas de 3.005 €, que se presenta en febrero.En el articulo lo que se incluye del modelo 184, debe decir modelo 347.Modelo 190En realidad el articulo se refiere al modelo 390, declaración anual del ivaFalta la referencia al modelo 190 que es la declaración anual de retenciones de irpf. 100% recomendables. Utilizamos cookies para asegurar que damos la mejor experiencia al usuario en nuestro sitio web. Como dije antes, lo centra es ponerse de acuerdo en la terminación y plazos de entrega. La reclamación por vicios ocultos en una compraventa se refiere principalmente a aquellas deficiencias, fallos o desperfectos de los que el comprador no fue informado y que, al poco tiempo, aparecen. En consecuencia, ponderando la repercusión que en los sentimientos del Sr. GGG debió generar la imposibilidad de disfrutar plenamente de la propiedad adquirida conforme a su destino y características propias en virtud de los desperfectos contenidos en dicho inmueble, considero que en el caso se encuentran reunidas las condiciones que justifican la admisión de la pretensión resarcitoria por el concepto que se trata. Muy Recomendable , una atención muy personalizada , un trato muy cercano y satisfacción por los resultados, He tenido una buenísima experiencia con Vecindia. En rigor cuenta entender porqué se dicta casuística reglamentación en materia urbanística y edilicia si, en definitiva, las transgresiones se “toleran” (véanse las referencias de la parte actora en ese sentido y la política de recuperación de espacios públicos ocupados por construcciones privadas: fs. Así, se podrá resolver el contrato, y pedir el reintegro del precio más gastos, y si procede, reclamar una indemnización por los daños y perjuicios. Compré hace un mes. Por su parte el perito ingeniero designado de oficio, en su informe anejado a fs. Entre otras cuestiones destaca que debió afrontar el pago de la comisión a la inmobiliaria que intervino originalmente en la venta de la unidad, que el actor intentó puentear tratando de negociar directamente con la vendedora para no pagar la comisión, siendo la operación concretada tiempo después a través de otra inmobiliaria. Y se defendió que solo tenía la obligación de hacer el relleno. — Buenos Aires, abril 15 de 1997. Cualquier cookie que no sea particularmente necesaria para que el sitio web funcione y se utiliza específicamente para recopilar datos personales del usuario a través de análisis, anuncios, otros contenidos incrustados se denominan cookies no necesarias. En razón de ello contempló la posibilidad de revisar un eventual incumplimiento contractual en el marco que impone el contrato de consumo y su normativa específica, aplicable de oficio por ser de orden público, aún cuando no mediara invocación en concreto de las partes. Ahora bien, no todo daño o defecto que presente un inmueble puede calificarse de vicio oculto. No están desprotegidos. El principal problema que nos encontramos aquí es probar este conocimiento, lo que puede resultar bastante complicado. The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. Código Civil y Comercial de la Nación - Ley 20.094 de Navegación - Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Cama - Id. Según el Código Civil, se impone al vendedor la obligación de responder de los vicios ocultos que presente la cosa vendida en todo caso, con independencia de si los conocía o los ignoraba, aunque con consecuencias diferentes en uno y otro caso. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. Es decir, todo depende de la redacción del boleto de compraventa o del de fideicomiso en los llamados “compras de pozo”. Código civil y vicios ocultos en una vivienda: ¿Qué son los vicios ocultos? Las cookies necesarias son absolutamente esenciales para que el sitio web funcione correctamente. Cualquiera sea la referencia de interpretación que se utilice, la del adquirente medio o la del concreto en el caso (López de Zavalía, obra citada, p. 464), es preciso considerar que asiste razón cuando a fs. 3) Se impongan las costas de alzada en el orden causado en atención a los vencimientos parciales y mutuos (art.71 CPCC). Asimismo, en sentido análogo, tampoco es obligación del juzgador ponderar todas las pruebas agregadas, sino aquellas que estime apropiadas para resolver el mismo (CSJN, Fallos: 274:113; 280:320; 144:611). hola, hay que evaluar prueba y contratos. Solo subsiste el recurso de la parte actora, quien en esta alzada expresa diversos argumentos en procura de la revocación del pronunciamiento; el respectivo traslado fue respondido a fs. 91 resultados para vicios ocultos codigo civil. A la primera lluvia, comenzó a brotar agua de las paredes. quisiera saber si los vicios redhibitorios valen también para alquileres. Juez a-quo, por lo que he de propiciar la confirmación de su decisión. Si tiene alguna duda respecto de su propiedad puede escribirnos a consultas@jjabogados.pe âJuárez & Juárez Abogados, el Derecho más allá del litigio.â, Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Muy profesionales, relación calidad precio muy buena. piso con cochera doble y baulera, del inmueble sito en la calle Nazca ….de esta ciudad, y suscribió con ella el 14 de junio de 2011 el respectivo boleto de compraventa, procediendo en dicha ocasión a cancelar el precio total de la operación recibiendo la posesión de la propiedad. Necesitaba un abogado inmobiliario y de todos los que contacté, Vecindia fue el que mejor impresión me dio. Política de Privacidad Website desarrollado por Temas como fisuras, rajaduras, grietas o humedad son las observaciones más comunes. Es un depto en CABA y el depto estaba desocupado. Por lo que resulta de la votación de que instruye el acuerdo que antecede se confirma la sentencia de fs. dzconsultas arrob a gmail punto com. Muchas gracias! Y además de estar al tanto de todas nuestras novedades llévate GRATIS: He leído y acepto la Política de Privacidad (requerido). Esta sección no es para realizar consultas ni asesoramiento legal, que debe procurarse abogado/a. Al hacer el reclamo al banco Hipotecario me dieron una fecha de revisión por un profesional, que ellos incumplieron porque no vino nadie a ver los problemas. Desprendimiento de ladrillos o material de revestimiento. Aurora, Hola, Aurora. Gracias! En un primer lugar, se podrá tratar de pactar los arreglos o el saneamiento mediante acuerdo extrajudicial. Para brindarle la mejor atención durante la Declaratoria de Emergencia, los invitamos a contactarnos a nuestro correo: Juárez & Juárez Abogados les recuerda cumplir las medidas dictadas por el Gobierno. Usamos cookies en nuestro sitio web para brindarle la experiencia más relevante recordando sus preferencias y visitas repetidas. Las deficiencias en el aislamiento térmico. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads. Defectos en solados, pinturas, acabados y azulejos como abombamientos, descoloración y desprendimientos. Gracias. A un amigo le pasó que la constructora le entregó un depto. Destacar que aun no viviendo en Espana, nos sentimos en todo momento respaldados y protegidos. © Lafuente Abogados en Palma de Mallorca. Esto es asi? Guardar mis datos en este navegador para la próxima vez que realice un comentario. Adquirí una propiedad mediante mediante un fideicomiso. Por eso es importante inspeccionar y dejar constancia en un acta. La constructora pintó todos los exteriores con pintura impermeable, pero el problema no solo persiste sino que se agrava. Tampoco se considera que haya vicios ocultos cuando el comprador, por la razón que sea, conoce el verdadero estado del inmueble que desea comprar. 2º del mismo Código), aun cuando debe atribuirse una conducta maliciosa de la deudora, en tanto vendiera el inmueble que había construido con pleno conocimiento de los vicios que lo afectaban. ¿Qué es la acción de vicios ocultos o redhibitoria? Desde el momento de la firma de la escritura de la compraveneta existe un plazo de seis meses para reclamar el saneamiento de la vivienda por vicios ocultos al vendedor. 341/352, en lo principal que decide, modificándosela en cuanto al importe de la cláusula penal que integra la condena a favor del reconviniente, que se reduce a la suma de $ 40.000. Y en el boleto se preveían multas en estos casos, pero fueron tan graves que habilitaron la resolución. Estos son conocidos como âvicios ocultosâ; y son los defectos o errores en las viviendas que no se aprecian al momento de la entrega del bien al comprador. Ademàs mi caso que era sencillo se complicò un poco pero Àlvaro siempre estuvo ahí respondiendo mis dudas. Nuestros Abogados responderán con urgencia y contundencia en defensa de sus derechos, primero intentando una solución extrajudicial al conflicto y si ello no es posible, ejercitando las acciones judiciales necesarias para proteger sus intereses. Acordamos de palabra un descuento por la enorme cantidad de problemas y cuando quisimos ponerlo en papel el dueño comenzó a evitarnos. Problemas de escuadra en paredes, mochetas de placard, marcos de puerta y zócalos, curvos por revoques deficientes. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously. INDEMNIZACIÓN POR ACCIDENTE EN AUTOBÚS. Alquilé hace dos meses una casa , cuyas propiedades lindantes están en obra. Manifiesta que cuando se mudó el edificio estaba casi totalmente terminado, faltando pequeños detalles de terminación pero era totalmente habitable, y que la firma vendedora a través de su socio gerente se comprometió a subsanar a la brevedad los defectos que presentaba la unidad adquirida.Menciona otras circunstancias relacionadas con la operatoria de mención y el incumplimiento del compromiso asumido por la vendedora, generadores de una serie de perjuicios cuya reparación persigue en las presentes actuaciones. de la ordenanza 422/87 fue aplicada en el mes de noviembre de 1993, es decir, no sólo cuando aquella relación se había entablado sino también cuando se encontraba planteada la discrepancia entre las partes. El artículo 1.484 del Código Civil contempla la obligación del vendedor a sanear los defectos ocultos que tenga la cosa vendida, si la hacen impropia para su uso, o si disminuyen ese uso de tal forma que el comprador, de haberlos conocido, no la habría adquirido. “Resolver” significa terminar el contrato por culpa de la otra parte, a causa de lo cual todo queda sin efecto y la que incumple debe indemnizar a la otra. Vicios ocultos de la construcción que afecten a la, Vicios ocultos de la construcción que afecten a elementos de. Si los vicios ocultos se detectan en inmuebles adquiridos en segundas y posteriores transmisiones (por ejemplo, vivienda de segunda mano entre particulares), será aplicable lo que refiere nuestro código civil, clasificando las acciones en tres categorías: Los vicios ocultos en la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra, pero pueden ser consecuencia de errores en la fase de ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto. Muchas gracias!! Si bien le hicieron un descuento en el precio, demandó por la diferencia y los jueces ordenaron indemnizarlo bajo la figura de responsabilidad civil de la constructora por los desperfectos del inmueble según los rubros siguientes: a) gastos de reparación de la unidad funcional $ 28.628,60 al mes de octubre del año 2013; b) daño moral $ 40.000, más intereses y costas. Juez a-quo. Gran profesional. Expresa que para poner fin a las discusiones con el actor se realizó un descuento de u$s 5.000.- del precio final de venta, justamente para que el Sr. GGG dispusiera de dinero para realizar los retoques que cuestionaba.Descalifica en suma la postura asumida por el actor, y la real existencia e importancia de los daños que alude, interpretando que en el caso no se verifican las condiciones que justifiquen el progreso de la acción intentada. Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors. Ante los vicios detectados en inmuebles de nueva construcción (por ejemplo, vivienda adquirida a través de una promotora), tendremos que acudir a la Ley de Ordenación de la Edificación. Asesores inmobiliarios o empresas inmobiliarias, Constructoras o empresas de obras y reformas, Código civil y vicios ocultos en una vivienda, Estamos muy contentas con el Servicio prestado por Vecindia, buen asesoramiento ,rapidez, excelente trato, en fin que estamos muy satisfechas con haber contactado con Vecindia. De acuerdo con especialistas del despacho BRRH Abogados, los vicios ocultos de un inmueble se encuentran regulados en el Código Civil de cada Entidad … 260. Refiere inicialmente el comportamiento desplegado por el actor a lo largo de toda la negociación previa a la concreción de la operación, y la inexistencia de los vicios que aquél refiere campeando la mala fe con la intención de obtener algún beneficio. En DCS Abogados somos expertos en derecho de la construcción. No es superfluo añadir, en orden a la desestimación del agravio y confirmación del pronunciamiento en el aspecto “sub examine” que así como el recurrente afirma que el comprador no puede invocar la propia torpeza en la apreciación de los defectos, simétricamente, cabe referirle tampoco puede hacerlo la sociedad actora, habida cuenta la profesionalidad de su presidente, ni puede apreciase su accionar ilegítimo, caracterizado por evidentes transgresiones reglamentarias, como tampoco ampararse en una eventual “tolerancia” o excesivo permisivismo municipal, para finalmente vender el inmueble en las condiciones y con los vicios descriptos. 164, 2° párrafo del Código Procesal y art. Me han asesorado, ayudado y sobre todo, me han hecho sentirme mucho más tranquila. En caso de no llegar a un acuerdo, se deberá acudir al auxilio judicial. El comprador que por aplicación de esta regla debe pagar un mayor precio puederesolver la compra». En principio, y según lo señalado en el Código Civil âEl Contratista está obligado a responder por las diversidades y los vicios de la obra.â. Reclama el actor por este concepto la suma de $ 32.500.- conforme al presupuesto que adjunta a la demanda, habiendo la colega de primera instancia admitido la compensación en la suma de $ 28.628,60. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. Este mes 18% dto. En Argentina, como en Iowa, es igual. La propiedad la escrituré yo y de hecho compré la cesión de derechos del fideicomiso. Funda en derecho su pretensión y ofrece prueba. Una comunidad de vecinos muy agradecida con vuestros servicios legales. 425, procedió a la discriminación de los diferentes ítems, cuya sumatoria arroja la suma de la compensación dispuesta por la magistrada de grado.Ninguna prueba de peso aportó la parte demandada para rebatir las conclusiones arribadas, más que su propia disconformidad con lo valores asignados, sin siquiera contar con el correspondiente y necesario soporte de informe emanado de profesional en la materia. De lo antedicho se pueden derivar los tres requisitos básicos de los vicios ocultos: Que el daño sea previo a la compraventa. Si el vendedor pudiera demostrar que el daño no existía antes de la adquisición, o si bien el comprador no puede demostrar que el daño sea preexistente, la reclamación fracasará. Que el daño sea grave. a abonar a Horacio Francisco GGG la suma de $ 199.228,60 con más los intereses y las costas. https://www.derechoenzapatillas.com/2015/los-vicios-ocultos-en … Ante ello, algunas personas han optado por comprar una vivienda en edificios de departamentos. Esto es una innovación importante que trae el nuevo código civil a favor de los compradores, cuando quien vende es una constructora o inmobiliaria. Los vicios ocultos de la construcción son aquellos defectos que aparecen en una vivienda, local o edificio, tras la venta del inmueble al cliente o tras firmar un contrato de arrendamiento. En función de ello, habremos de diferenciar dos plazos: En primera instancia siempre se tratará de resolver la responsabilidad de los vicios ocultos de la construcción mediante conciliación o arbitraje y tratando de individualizar las responsabilidades sobre cada agente interviniente. Blanco Encalada 2425, CABA. hola, poner abogado para evaluar posibles acciones legales! Este Acuerdo obra en las páginas n° n° del Libro de Acuerdos de la Sala “D”, de la Excma. Me están ayudado mucho con un problema de inquilinos. Jr. Castilla Nº 357, Cercado del Callao, Callao. Atte Le hice el reclamo al consorcio y esta presupuestado el arreglo porque es un tema estructural de caños del edificio. 7/8), en cuya cláusula primera claramente se encuentra descripto el objeto de la operación de que se trata; y se establece que como la unidad se encuentra en construcción, las partes suscriben en un segundo anexo -cuya existencia se encuentra reconocida y consentida aún cuando no se ha aportado a la causa- un informe conteniendo detalles de terminación y especificaciones técnicas de la misma, donde se consignan las características constructivas de la unidad, que el comprador declara conocer y aceptar. El comprador debe estar atento a muros, columnas y otros elementos estructurales; es decir, aquellos que son importantes para la conservación de la integridad de la edificación. Esta categoría solo incluye cookies que garantizan funcionalidades básicas y características de seguridad del sitio web. Me atrevo a consultarlo dado que leí su clara explicación sobre el tema . Buen dia…. Formula una negativa puntual de los distintos hechos argüidos por la actora que no merezcan su expreso reconocimiento, al igual que su desconocimiento de la documental. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". Se queja la demandada por la admisión del presente rubro. Ante ello se agravia la parte demandada en los términos consignados en el considerando IV.Teniendo en cuenta el marco de los agravios formulados, y sin perder de vista la fecha de los daños que constituyen el perjuicio objeto de la reparación, en base a los fundamentos vertidos en mi voto en los autos “MONDINO, Silvana Andrea c/ TETTAMANZI, Hernán Diego y otros s/ daños y perjuicios” (R. 524.899) del 14/04/2010, a los que en honor a la brevedad me remito, considero que la aplicación y cálculo de los intereses a la tasa activa cartera general (préstamos) nominal actual vencida a treinta días del Banco de la Nación Argentina, a partir de la fecha de constitución en mora efectuada por medio de la notificación notarial del 14 de agosto de 2012 como se establece en la sentencia, es la que mejor se adecua a las circunstancias del caso. Y por los defectos ocultos, graves y existente al tiempo de la adquisición, la ley da esa acción. (Acción redhibitoria), Se puede solicitar una rebaja en el precio en la parte proporcional a los daños derivados de los vicios ocultos. En ese orden de cosas, es de destacar que el rudimentario informe producido por el perito ingeniero no cumple mínimamente los recaudos contemplados en el art. Los vicios ocultos se caracterizan por su dificultad en detectarlos a simple vista, obstaculizando el aprovechamiento del bien adquirido. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. ¿CÓMO RECLAMAR LAS LESIONES SUFRIDAS SI VIAJABAS COMO OCUPANTE? La propiedad tenía tapada las paredes con durloc. Su dirección de correo electrónico no será publicada. El nuevo código civil dice que «Si el objeto principal de la venta es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, según los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. A esto se suman, entre otros, varios problemas de plomería que han impedido que podamos usar adecuadamente 4 de los cinco ambientes de la casa y 3 de los 3 baños. El carácter oculto del vicio resulta también de la falta de autorización (Salas-Trigo Represas, “Código Civil…”, t. 2, p. 523 y sus citas), circunstancia que puede predicarse respecto de la construcción realizada por la actora, habida cuenta que el certificado final de obra fue extendido con la indicación de una terminación en base a un plano que, en este caso, muestra las condiciones en que se encuentra realmente la obra (“registrado” simplemente: ver fs. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala G, “… S.A. c. José L.”. Abogados inmobilarios muy recomendables. Piénsese en la importancia que para los argentinos tiene el tradicional “asado” para comprender la significación de ese lugar y, además, del defecto que lo desnaturaliza, quizás con mayor razón, en una casa de las características de la que es objeto el presente proceso. La escritura habla de entrega en condiciones y estado conocidos por el comprador… no es nada específico. De dicha impronta participa el suscripto el 14/06/2011 por la demandada y el Sr. Horacio Francisco GGG en su condición de vendedora y comprador respectivamente (cfr. En la puerta ventana del dormitorio con el patio comprobó que las guías de la cortina de enrollar tiene diferencia entre los extremos superior e inferior, y no se desplaza correctamente; defecto que se repite en los otros dos dormitorios. Nosotros sacamos un credito hipotecario para una unidad funcional en un desarrollo urbanistico del plan ProCreAr. Un ejemplo muy común son las paredes internas en los departamentos, hechas de materiales como el drywall. 63 de la mencionada ley establece expresamente que es de orden público y, como tal, debe ser aplicada de oficio (cfr. 656, párr. En el…, Somos un despacho de abogados especialistas en servicios de Derecho Urbanístico, Comunidades…. III.- La sentencia. Esto es útil para los autos, campo en el cual se dan una buena parte de las acciones por el tema, cuando hay fallas graves y se pasan la pelota entre fabricante y concesionario (ambos son solidariamente responsables). Muchas gracias. Los doctores Bellucci y Greco votaron en el mismo sentido por análogas razones a las expresadas en su voto por el doctor Montes de Oca. El comprador me reclama que le restituya la cocina. Al final era un lio ya que había algunos que cuando les tocaba no hacían nada y decidimos contratar un servicio externo. 212 que incluye la invasión de retiros reglamentarios. Estos defectos deben cumplir con ciertos requisitos. En cuanto a lo legal, hay que ver la operación, términos de la escritura y demás. Para que proceda la indemnización por este concepto, es preciso que el perito efectúe un relevamiento exhaustivo del inmueble y determine su estado antes y después de los trabajos efectuados para reparar las deficiencias apuntadas, ya que se trata de una materia técnica y circunstanciada, no pudiendo presumirse que las cuestiones invocadas produzcan una desvalorización del departamento en cuestión, dado que la reparación correctamente realizada no debería dejar secuelas que disminuyan su valor de mercado; antes bien producirían su revalorización, o cuando menos el mantenimiento del mismo conforme a sus características propias y del conjunto edilicio del que forma parte. 227 y fs. Los vicios afloran luego de un tiempo y pueden ser consecuencia de errores en la fase de la ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto. En Vecindia te vamos a contar qué dice el Código Civil sobre los vicios ocultos en la vivienda. Si continúa utilizando este sitio asumiremos que está de acuerdo. 472 del CPCC para ser calificado como tal. 428 según los términos de la medida para mejor proveer dispuesta a fs. Los vicios afloran luego de un … Para que el inquilino esté exento de responsabilidad de los vicios ocultos o defectos, estos deben existir en el momento del otorgamiento del contrato. Buenas tardes Ahora, a dos dias de cumplirse el año de la firma, hice un nuevo reclamo y me dieron una nueva fecha para revision. Tales manifestaciones deben entenderse dirigidas hacia la reducción de la cláusula penal aplicada –por otra parte, incluida en el pedido de “total” rechazo de la reconvención– más que a la cuestión de fondo referida a la procedencia de la acción redhibitoria; es de toda evidencia que jurídicamente “quien puede lo más puede lo menos”, oposición que no requiere fórmulas sacramentales, pues en el caso es suficiente la de fs. El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección. a) A fs. Propone las posibles soluciones y su costo, analizando al efecto el presupuesto adjuntado por el actor con el escrito de demanda, que considera adecuados y estima en la suma de $ 28.700.- Posteriormente, respondiendo a fs. Los campos obligatorios están marcados con *. Extiende sus quejas a la aplicación oficiosa de la normativa que contempla la defensa del consumidor. CNCiv. Resolución nº 7015-2017 de Corte Suprema, Sala Tercera (Constitucional) de 16 de Noviembre de 2017 Vicios ocultos. En estos casos, será el arrendador/propietario quien queda obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviera la vivienda alquilada y, en función de la naturaleza del defecto, éste podrá reclamar a la comunidad de propietarios. Muy recomendable. Abogados especialistas en accidentes de tráfico Palma de Mallorca, Desprendimiento de materiales de construcción, Defectos en acabados, azulejos, solado, pintura…, Defectos en la red eléctrica o tomas de corriente. En Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los 11 días del mes de julio de dos mil dieciséis, reunidos en Acuerdo los señores jueces de la Excma. Hola!compre un dpto en Abril del año 2018. 334, informe emanado de la Municipalidad de Pinamar) y todas ellas se disuelven en el pago de una multa como la que dispone el decreto obrante a fs. El comprador tiene que probar que esos vicios existían al tiempo de entregarse el depto. Seriedad, responsabilidad y buena comunicaciòn es lo que puedo decir. Códigos ; Vigente Ley N° 29571 - Código de Protección y Defensa del Consumidor. Por el resto, el nuevo código civil aclara que los vicios redhibitorios son los que tornan una cosa «impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación hubiese sido significativamente menor». Hola! 64 del Reglamento para la Justicia Nacional. Según lo establecido en el Código Civil, el plazo para reclamar vicios ocultos en una vivienda depende del tipo de defecto. De modo corroborante, puede referirse con provecho las conclusiones de la consultora técnica arquitecta, especialmente respecto de las obras necesarias para la adaptación del inmueble a la normativa vigente. Frente a un perjuicio definido y determinado, debe solicitarse el saneamiento de las observaciones por parte de la empresa responsable del edificio. Y la segunda cosa es que lo que uno normalmente entiende cuando le dicen el baño esta hecho a nuevo es que por sobre todas las cosas los caños estan hechos a nuevo, sobre todo en una propiedad antigua, que es lo mas importante, pero resulto se que no es asi, al abrir las dos llaves de paso nos dimos cuenta que perdían agua por todos lados con lo cual llamamos a un profesional y nos dijo que todos los caños eran los originales de plomo, es decir que si tenemos que reemplazar los caños a nuevo tenemos que romper gran parte del baño. Cabe considerar que tales condiciones se encontraban reunidas en esa oportunidad, por cuanto en el mismo acto el actor recibió la posesión de la unidad, según lo consignado en la cláusula cuarta.No obstante ello, es preciso destacer que la habitabilidad del inmueble en general o de la unidad funcional de que se trata en particular, no deslindan la eventual presencia de vicios o detalles constructivos relacionados con las características de la cosa, que aún sin encontrarse ocultos, resienten el uso y goce normal de la misma conforme a su destino específico, que trasuntan una deficiente ejecución de la obra e incumpliminto de las condiciones pactadas, que en la medida de su acreditación habilitan al comprador a reclamar la pertinente compensación. 2176 del Cód. Compré una propiedad usada en una torre de edificios. Así que el comprador puede demandar a la constructora y la constructora a la distribuidora… Una cadena de demandas que terminarán en la ONU ¿? Pero hay un tema que no encuentro en ningún lado Se hace imprescindible contar, entre otros medios de prueba, con un informe pericial. Reconoce sí la necesidad de cambiar el marco de una puerta que da al patio de la unidad funcional que se encontraba mal colocado, pero que el actor se negó en todo momento a permitir el ingreso del personal de la empresa contratada a esos fines. Muy recomendables. Para hacer eso primero se debe dar un plazo a la otra parte para que cumpla, pague, y pueda defenderse, que se hace con una carta documento. Por ejemplo, si se trata de una constructora se podría reclamar igual, aunque no se haya inspeccionado del todo. ¿Se pueden reclamar los vicios ocultos en una vivienda? Si se pasa el plazo, y el daño es tal que la vivienda ya no es apta o es inútil para su uso, ya no se trata de un vicio oculto, sino de un incumplimiento de contrato. Enviar comentarios sobre la nota. «SOLO SÍ ES SÍ” ¿EN QUÉ CONSISTE LA NUEVA LEY DE CONSENTIMIENTO SEXUAL EN ESPAÑA? Plazo de 3 años: vicios ocultos de la construcción que afecten a la habitabilidad como, por ejemplo, las instalaciones, el ruido, las telecomunicaciones, el aislamiento térmico…, Plazo de 1 año: vicios ocultos de la construcción que afecten a elementos de terminación o acabado del edificio como, por ejemplo, pintura, azulejos, solado…. Pero la exclusión voluntaria de algunas de estas cookies puede afectar su experiencia de navegación. Ya que, por el hecho de conocerlo, habrá negociado una reducción en el precio con el vendedor particular. En criollo, se la mandaron grossa. En ese orden de cosas, considero que el rubro ha sido convenientemente abordado por la Sra. De allí entonces el rechazo de los agravios de la demandada con la consiguiente confirmación de la sentencia en lo que al aspecto se refiere. Un saludo y contá después. TRAS UN DIVORCIO, ¿PUEDO COBRAR UNA INDEMNIZACIÓN POR HABERME DEDICADO A LAS TAREAS DEL HOGAR DURANTE EL MATRIMONIO? Establecido lo anterior, analizaré a continuación los rubros indemnizatorios cuestionados. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. 594/600, que fueron contestados por el actor a fs. Incluyendo si hay variaciones de superficie, para los cuales el nuevo código civil facilita algunas acciones. Pero al ser un edificio de más de40 años lógicamente al ingresar la CIA de gas al depto encontrará cosas a arreglar que el comprador tuvo a la vista ( algún caño de conexión de estufa etc) En estos casos es importante disponer de un informe redactado por un técnico que cuantifique los daños causados. Al tratarse de desperfectos que no se apreciaban en en el momento previo a la entrega de la obra, la ley les obliga a suscribir varios seguros que garanticen su responsabilidad. CÓDIGO CIVIL FEDERAL. Qué base legal existe ante los artefactos tipo cocina, calefon, etc? en funcionamiento. Sí, quiero recibir notificaciones comerciales sobre productos y/o servicios. 401/402. Mas que recomendables. Fue visitado meses atras con el agente inmobiliario que tenia el dpto a la venta. También tiene la opción de optar por no recibir estas cookies. — Leopoldo Montes de Oca. Qué son los vicios ocultos en la construcción, Usufructo Viudal y bienes privativos a los que el cónyuge tiene derecho, Ejemplos de vicios ocultos en la construcción. Están habiendo muchas reclamaciones en este novedoso 2023 sobre vicios ocultos: Es importante destacar que la … These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc. Ello a excepción de los correspondientes a la indemnización acordada en concepto reparación de la unidad cuyo valor fue establecido al mes de octubre de 2013, por lo que hasta entonces se aplicará un interés del 6%, y a partir de entonces la activa anteriormente mencionada, hasta el efectivo pago. Para la reclamación de los vicios ocultos de la construcción es importante asesorarse por un abogado especialista en derecho de la construcción y edificación, quien analizará el caso en cuestión determinando el daño causado y la responsabilidad del agente … 2175), de manera que no es posible volver sobre la posibilidad de subsanar los defectos que se aluden en la presentación de agravios, máxime cuando la parte contraria nada dice sobre esa propuesta, que debe considerarse agotada en primera instancia, luego de la audiencia de que da cuenta el acta de fs. La puerta de acceso al departamento fuera de plomo. Además, hay un cable canal que va por la pared divisoria de este ambiente con la cocina, y que según manifiesta el requirente tuvo que reforzarse la instalación eléctrica para que soportara la intalación de los aires acondicionados”. 2174; consecuentemente, en tanto se parecía el sentido de la reconvención, ella comporta una opción definitiva (art. Espero me puedas dar al menos algún consejo sobre como proceder, al menos saber si tengo razón en pensar que la inmobiliaria nos tendría que haber informado todo esto. Vigente Decreto Legislativo Nº 295 - Código Civil. Pasó que en Iowa que una constructora se comprometió a hacer un laguito. Se paga por lo que efectivamente se entrega. Derecho en Zapatillas - Novedades del derecho y las leyes argentinas para el ciudadano. Precisó la magistrada de grado que el caso encuadra en la figura de la compraventa cuyo marco normativo interpretó aplicable en la especie, refiriendo alguna de sus cualidades. Y agregaron: «Pero hay más: la invasión del retiro obligatorio determina la eliminación de una parte del techo del “quincho” (sector parrilla) anexado a la casa, de manera que al desmontarse la cubierta de tejas, sólo queda una superficie remanente de 7,10 metros cuadrados, que obviamente torna este sector impropio para su destino (ver dictamen pericial de ingeniería civil, sus ampliaciones y las manifestaciones contenidas en el acta de fs. Ahora bien, no es sólo la escalera de acceso a la casa, al menos en sus seis primeros escalones lo que debe demolerse, sino también otros elementos considerados valiosos, toda vez que el referido municipio está abocado a la recuperación según se ha visto, de los espacios calle de dominio público (como el que parcialmente ocupa la mentada escalera), dado que se reubicará la calzada de circulación vehicular y peatonal, actualmente desfasada hacia el norte de su correspondiente eje (cfr. Consultar colega abogado/A. A quien debería reclamar? Obligación. Y que en todo caso tendria que hacer el reclamo directamente a la constructora. El concepto “ vicios ocultos ”, aplicado a una vivienda de alquiler, hace referencia a aquellos defectos que se encuentran en la vivienda, no visibles o indetectables, y … 508/509, con el mérito emergente de su condición de instrumento público no redaurguido de falso mediante acción civil o criminal, da cuenta del estado que presentaba el departamento del actor en esa ocasión, que trasluce la existencia de las deficiencias consignadas en los siguientes términos: “en el paliers de acceso al mismo las paredes tienen arreglos y están con la pintura sucia. Una vez realizado el informe, se estipulará si las causas son imputables a defectos de la construcción o se trata de un mal uso de la vivienda, pues de ello dependerá la responsabilidad del arreglo de los desperfectos. No sé si eso se considera un vicio oculto o no pero moralmente consideró que si aún no tenía la posesion es mi obligación asumir ese gasto Como empiezo a reclamar o litigar? Se entenderá que el vendedor ha actuado de mala fe puesto que aun conociéndolos los ocultó. Cuando se trata de inmuebles, los vicios ocultos más comunes son: Sí, se pueden reclamar. Los campos obligatorios están marcados con. En pro de la reducción de la pena cabe referir las circunstancias comprobadas a que se hiciera mención en el parágrafo anterior, a lo que se añade el carácter compensatorio de aquélla, prevista en la cláusula decimosegunda del boleto y con expresa referencia a la suma abonada en ese acto, es decir, sin vinculación con la que se pagara en el momento de suscribir el “anexo” complementaria, que sólo importó una modificación parcial de otras estipulaciones aisladas.
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