Alfonso de la Piedra Equipo Técnico: PRISMA-Ing. 2019. La consolidación y fortalecimiento de estas centralidades requiere el apoyo de una adecuada planificación urbana y el impulso de inversiones estratégicas, tanto del sector público como del privado (Borja, 2008) 6.3 CONSOLIDACION DE LA CENTRALIDAD SUR Se hace evidente la consolidación de dos nuevas Áreas de Centralidad como sub centros de actividad, contenedores de usos comerciales y de servicios a nivel GRÁFICO N°: 39 UBICACIÓN DE CENTRALIDADES metropolitano situadas al norte y sur de la ciudad para apoyar la descentralización de actividades terciarias que se concentran en el centro histórico, acercando los servicios a las zonas que concentran más población y disminuyen los desplazamientos con destino al centro histórico. 2 Generar un sistema de espacio público secuencial, con características de permanencia y habitabilidad a través de la centralización de la plaza principal contenida por la nueva edilicia incentivando la apropiación del espacio por parte del peatón. La propuesta toma como marco el Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 2015, el Plan Estratégico Distrital 2005 2015, el Diagnóstico Socio-Económico Distrital - 2002 y el Plan PADECO . (Construction21, 2015) GRÁFICO N°: 5 INTERDISCIPLINARIAMENTE LOS TRES FACTORES DE LA SOSTENIBILIDAD Fuente: Agencia Internacional de la Energía IEA UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTÍN FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO 2.4.2 PRINCIPIOS BÁSICOS DE LA ARQUITECTURA SOSTENIBLE La construcción sostenible se basa en principios y criterios que van desde la elección de los materiales y los procesos constructivos, hasta el entorno urbano y su desarrollo, a través de una adecuada gestión de los recursos naturales, tales como el agua, y el ahorro de energía; Hablar de edificaciones sostenibles es hablar del menor impacto negativo para el medio ambiente y el mayor impacto positivo para las personas que habitan en dicha edificación. 37 hab/Há 111 hab/Há 61 hab/Há 168 hab/Há 76 hab/Há 50 hab/Há 97 Fuente: (Municipalidad Distrital de J.B y Rivero, 2012) MARCO REAL 5.2.2 CAPITULO V FATORES CLIMATOLOGICOS GRÁFICO N° 28: ASPECTOS CLIMATOLOGICOS DE INFLUENCIA EN EL AREA DE STUDIO FUENTE: BACR. Zonas complementarias Son fundamentalmente apoyos de las acciones del conjunto, como el comercio, limpieza y mantenimiento. Necesidades fisiológicas Of. Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones - CAPITULO IV: DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES Artículo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas, podrán tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalación, reparación y mantenimiento. unto denota un claro manejo de elementos de última tecnología, otorgándole un carácter de moderno e icónico dentro del área urbana de Arequipa. Por tal motivo el sector IV del distrito donde pertenece el Avelino Cáceres y el Lanificio, se consolida como una zona comercial interdistrital, generando todos los servicios para las zonas de viviendas colindantes. y evaluación Almacenaje de documentos SS.HH. 7.3.2 EMPRESA Es la unidad económica de producción cuya finalidad es crear o aumentar la utilidad de los bienes o cosas, para poder satisfacer las necesidades humanas o sociales. Y experiencias Rivero confiables. Ver tesis Solís Álvarez, María del Carmen. Varones Depósito Necesidades fisiológicas Necesidades fisiológicas Almacenamiento de utensilios Público en general Personal de limpieza PROGRAMACION 2 0 2 0 2 0 2 0 3 5 01 90.00 01 90.00 01 90.00 01 90.00 01 85.00 1 2 4 8 4 2 2 0 2 4 1 1 44.00 2 32.00 3 46.50 1 90.00 1 1 1 11.00 15.50 6.20 CAPITULO VII 420. A.A. Cáceres, capas de incorporar en su ámbito actividades Culturales y Empresariales, estableciéndose como un hito en la zona sur de la ciudad por su alta carga de simbolismo e identidad para la ciudad. B. Pre-dimensionamiento de vigas: Las vigas se pre-dimensionan considerando un peralte del orden de: 1/10 a 1/12 de la luz libre, debe aclararse que esta altura incluye el espesor de la losa de techo o piso. Estados Unidos continuó siendo el emisor más importante de turistas de negocios y el que generó mayores divisas en este segm Le siguieron Colombia, Brasil y Argentina. Se inicia el proceso de migración, la población de Arequipa se incrementa en un 50% en 4 décadas. Lo cierto es que hay una diversidad de criterios para definir la economía y es que no existe una definición universalmente válida. 00 193 12.5 2412.50 50 % de Estacionamiento de personal de oficinas 97 12.5 1212.00 1 C/50 Estacionamientos 08 17.5 140.00 20 % de Estacionamientos de Personal de oficinas 40 12.5 500.00 Estacionamientos motocicletas ZONA DE SERVICIOS DE APOYO AL USUARIO 60 2.60 160.00 Cuarto de Grupo electrógeno Tanque cisterna Cuarto de equipo hidroneumático 02 06 20.00 20.00 20.00 20.00 03 20.00 41.00 Cuarto nyección de aire 06 24.00 104.00 Cuarto de maquinas 04 24.00 01 25.00 25.00 Generar electricidad Almacenamiento de agua Sistema de presión para obtener agua Personal de servicio Conserje Vigilancia Cuarto de basura Almacenamiento de residuos 02 4.00 8.00 SS.HH. fau@unsa.edu.pe, Universidad Nacional de San Agustin de Arequipa | OUIS 2017, Maestría en Ciencias con mención en Gerencia en la Construcción, Maestría en Ciencias con mención en Planificación en Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, GIULIANA MARIA FUENTES HUANQUI DE VERNOOIJ, EDUARDO CESAR FRANCISCO RIVERA NUÑEZ-MELGAR. Actividades extras que ayudan a complementar las actividades laborales – profesionales. Varones Necesidades fisiológicas 01 3.00 3.00 Depósito Almacenamiento 06 8.00 8.00 Montacargas Subir y bajar materiales 05 5.00 5.00 Fuente: Elaboración Propia ÁREA PARCIAL CIRCULACIÓN Y MUROS 30% ÁREA TOTAL 2 224.40 667.32 2 891.72 PROPUESTA ARQUITECTONICA CAPITULO VIII CAPITULO VIII PROPUESTA ARQUITECTONICA 134 8. • Tercer –Quinto Nivel: Oficinas empresariales y corp. Consultorios médicos. TABLA 30 DENSIDAD POBLACIONAL DEL DISTRITO DE J. L. B. Y R. DENSIDAD POBLACIONAL J. L. B. y R. 200 2007 2015 AÑ 5 O 762 76410 84633 POBLACIÓN TOTAL 70 DENSIDAD Hab/ha 68.9 69.09 76.52 6 DENSIDAD POBLACIONAL J. L. B. y R. - SECTOR IV AÑ O POBLACIÓN TOTAL DENSIDAD Hab/ha 200 5 210 57 164. Canales de influencia de la arquitectura estadounidense en España. Artículo 17.- La dotación de agua a garantizar para el diseño de los sistemas de suministro y almacenamiento son: Riego de jardines 5 lts. Estos cuatro volúmenes idénticos se convierten 12,5 grados en incrementos de ocho historias, también el marcado de los puntos de conexión de la parte exterior de mega-arriostramientos. Las más importantes son: - Las Sociedades Anónimas (Abiertas y Cerradas) - Las Sociedades Comerciales de Responsabilidad Limitada (S.C.R.L) C. Según su tamaño Micro empresa: Presenta ventas anuales hasta el monto máximo de 150 Unidades Impositivas Tributarias (UIT), posee entre uno y cinco trabajadores. Inspección del personal Coord. La Ciudad de México es la entidad federativa con el mayor grado de alfabetización. GRÁFICO N° 31: EXPEDIENTE URBANO DELSECTOR DE ESTUDIO , con una tendencia a la densificación con edificaciones de 4 a 6 niveles del uso de suelo concentrados en 3 puntos principalmente: La plataforma del A. Caceres, (alcance Metropolitano), Av. (EY, 2014) Así, la ciudad tiene que generar proyectos de infraestructura que de soporte al creciente mercado empresarial y al expectante horizonte de inversiones en la región, de no hacerlo se propiciará el desaliento de la inversión e insatisfacción de empresas que buscan instalarse en la ciudad, por lo que no solo no se alcanzaría al máximo crecimiento económico y del potencial regional, sino que se empezaría a desacelerar la marcha, tal como ocurre en otros puntos del país. Estos edificios deben tener un máximo de 40 años de construcción, con plantas libres de al menos 150 m2 -Se establecerá a nivel de sedes los equipamientos bancarios, sedes descentralizadas, agencia de seguro etc. Arequipa ocupó el puesto 30 en el ranking de las mejores ciudades para hacer negocios de 2014, elaborado por América Economía Intelligence, en una lista en la que Lima se llevó el noveno lugar. PROGRAMACION ARQUITECTONICA 7.1 CRITERIOS DE PROGRAMACIÓN GENERAL: • El equipamiento empresarial se plantea como un elemento icónico, que exprese modernidad, tecnología y desarrollo, preservando y potencializando su entorno inmediato. TERRAZAS: Gracias a la configuración M volumétrica, se desarrollaron: A Terrazas semipúblicas: Como expansión de las salas de exposición, área de oficinas. Argentina. UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTÍN FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO 112 GRÁFICO N°: 69 PROYECCIÓN DE CAMBIOS EN EL ENTORNO Fuente: Taller de Tesis 2014B Grupo En cuanto a la altura de edificación y coeficiente de edificación según los parámetros actuales del distrito de J. L. B. y R. tenemos: GRÁFICO N°: 70 ALTURA Y COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN Zonificación y Densidad Coeficiente de Edificación 2.1 – 2.8 R4 : Residencia De Media Densidad Altura de Edificación 3, 4 y 5 pisos 3.5 (Conjunto Residencial) R5 – R6 : Residencia De Alta R5: 3.25 – 4.00 6 pisos (Residencial) R5: 5 pisos Densidad R6: 6.00 R6: 1,5 (a + r) C7: Comercio Especializado 4.0 1.5 (a + r) Fuente: Taller de Tesis 2014B Grupo Según esta tabla, se puede asignar (según las vías) la máxima altura a edificar respecto a cada frente del terreno de la ex fábrica Lanificio, siendo la altura máxima 90.00 m en la avenida A. Avelino Cáceres, al poseer esta última la sección de 60.00 m GRÁFICO N°: 71 ALTURAS PARA CADA FRENTE DEL TERRENO Ví a VÍA 4 VÍA 1 VÍA 3 VÍA 2 Fuente: Taller de Tesis 2014B Grupo 4 Ví a1 Ví a2 Ví a3 Ancho Corresponde de 1.5 (a + r) Vía 60.00 m 90.00 m 11.35 m 17.25 m 16.11 m 24.16 m En el caso de Uso de Suelos, la propuesta insertada en el Distrito de J. L. B. y R. – Sector IV, traerá posibles cambios respecto a la Altura de Edificación en la zona, especialmente en el ítem de Vivienda, ayudando así en la densificación: GRÁFICO N°: 72 ALTURAS PARA CADA FRENTE DEL TERRENO Fuente: Taller de Tesis 2014B Grupo tor IV del distrito, consolidándose la vivienda de alta densidad en los alrededores de la propuesta debido al cambio de uso de suelo, y al alcance inte o de 1300 hab/ha, lo que ayudara en el déficit de vivienda que se prevé para el año 2030 o de la ex fábrica lanificio de tipo R5: Residencia Multifamiliar de Alta Densidad. Por tanto el diseño debe llevar a la innovación de los nuevos espacios de trabajo que se plantean como lugares abiertos, donde no existe jerarquía entre sus empleados, con un alto grado de flexibilidad y funcionalidad, cumpliendo con las aspiraciones de los trabajadores trabajo único y acogedor con carácter local. Tabla 12: PORCENTAJE DE PEA Y NIVEL DE OCUPACIÓN...............................................................................................................67 Tabla 13: PEA POR SECTORES ECONOMICOS DEL DISTRITO DE J.L.B. (Capeco, 2014) Según las proyecciones al 2014 la demanda de área de oficinas en Arequipa llegaría a los 90250.0 m2, así: “A la fecha existen 250 empresas que buscan instalarse en la ciudad de Arequipa, los cuales se disputan espacios en casas existentes principalmente en distritos del Cercado, Cerro Colorado, Yanahuara y JLB y Rivero; tal situación incrementa el valor de alquiler o venta por metro cuadrado y desalienta las inversiones en la ciudad". • Número de ocupantes por piso, número de personas visitantes y tecnología a emplear. Fernando Mendoza LCA-Ing. Close suggestions Search Search. 51 2007 ÁREA 203 0 100 136 1106 has 90. 160 MEMORIAS DESCRIPTIVAS CAPITULO X Del programa se distinguen las siguientes áreas A. Área de recepción y Administración del edificio Desarrollada en el 1er y segundo nivel, lo que permite brindar el control y dar la información adecuada al usuario. - En general, los proyectos analizados basan su eficiente funcionamiento en la centralización de los núcleos de servicios y movimiento, organizados a través del lobby y vinculados a través de organización lineal en el caso del uso de barras y radiales en el caso de torres. 0 18.7 % 18.6 %16.8 % 18.0 %13.0 % 12.3 %7.4 % 8.6 %55.9 % 42.5% Fuente: Informe Perspectivas Económicas, 2014- Región Arequipa 2015. GENERALIDADES...............................................................................................................................11 1.1 INTRODUCCION...........................................................................................................................11 1.2 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA........................................................................................13 1.2.1 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA........................................................................................13 1.2.2 ENUNCIADO DEL PROBLEMA..............................................................................................14 1.3 IMPORTANCIA DEL TEMA.........................................................................................................15 1.4 DEFINICION DE OBJETIVOS......................................................................................................15 1.4.1 OBJETIVO GENERAL..............................................................................................................15 1.4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS......................................................................................................15 1.5 ALACANCES Y LIMITACIONES................................................................................................16 1.5.1 ALCANCES................................................................................................................................16 1.5.2 LIMITACIONES.........................................................................................................................16 1.6 VARIABLES DE ESTUDIO...........................................................................................................16 1.7 METODOLOGIA............................................................................................................................17 1.7.1 TIPO DE INVESTIGACION....................................................................................................17 1.7.2 ESQUEMA METODOLOGICO.................................................................................................17 2. 2.2 TIPOLOGIAS DE INFRAESTRUCTURA PARA EL DESARROLLO EMPRESARIAL Y FINANCIERO GRÁFICO N°: 2 TIPOLOGÍA DE INFRAESTRUCTURA EMPRESARIAL FINANCIERO Centro Empresarial Metropolitano de Rio de Janeiro CENTRO EMPRESARIAL: Es un área de terreno donde varios edificios de oficinas están agrupados. en la ciudad, son el segmento que conforman las empresas de tercera categoría, y contribuyentes de cuarta categoría los que ejercen mayormente la demanda de oficinas por: la necesidad de etas unidades de establecer contacto con sus clientes e interrelacionarse con el mundo como también el alto grado de rentabilidad de sus actividades en el aporte al PBI local. OJEDA OVANDO, MARCOS -ARQ. Todo ello sin olvidar los principios de confortabilidad y salud de las personas que habitan estos edificios. Mi proyecto de tesis fue seleccionado para participar en la Exposición Anual de Anteproyectos de arquitectura y ganador del primer lugar en Taller 9 de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la UNSA. GUÍA TÉCNICA N°001-2022-ODO-FAU. CULTURAL CATEGOR ÍA Museo RANGO POBLACIONA L 75000 Biblioteca Municipal 25 000 Auditorio Municipal 10 000 TERRENO MÍNIMO Tabla 20: RANGO DE SERVICIO REGIONAL EN EL EQUIP. eberán estar revestidos interiormente con material liso. El objetivo es facilitar la puesta en marcha de una actividad empresarial, para ello ofrecen infraestructura y servicios adecuados a las necesidades de los negocios emergentes, servicios operativos y profesionales, con instalaciones amuebladas listas para laborar. Para 2016 se espera que el crecimiento se recupere a 2,2%, en comparación al periodo 2015 a medida que se disipen algunos de los factores a corto plazo que frenan la actividad y en vista de que las incertidumbres que rodean a las políticas internas tenderán a disminuir en algunos países En el corto plazo, la economía de la región podría verse perjudicada por una inversión más débil en China, un gran consumidor de materias primas, y por un alza en las tasas de interés en Estados Unidos que podría disminuir el atractivo de invertir en América Latina. GUÍA TÉCNICA N°001-2022-ODO-FAU. Sandra Barca, Papel de la interacción de adultos cuidadores . Creación de barrios modernos (vallecito, maría Isabel, Leticia) por iniciativas privadas (Inicio de proceso de ocupación de la campiña por actividades residenciales. y Planeación Coordin. Ambientes amplios que cuentan con instalaciones y servicios que requieran, para el 7.7 PROGRAMA CUANTITATIVO DE LA PROPUESTA Tabla N° 39: PROGRAMA CUANTITATIVO DE LA PROPUESTA EN ZONA EMPRESARIAL PROGRAMACIÓN ARQUITECTONICA CUANTITATIVA ESPECIFICA ZONA EMPRESARIAL SUBZO NA TORRE DE OFICINAS AMBIENTE USUAR IO ACTIVIDAD TIPO LOBBY Lobby- Área de Estares Recepción-informes Ingreso, estancia Informe acerca del centro Guarda ropa-custodia SS.HH. DRYWALL RF( Oficinas ) DRYWALL RH 120 (baños) y exteriores Porcelanato, formato 60 x60 cm nacional (CELIMA) color Gris claro Porcelanato, formato 60 x60 cm nacional (CELIMA) color Marmolizado beige claro/alto transito Porcelanato, formato 60 x60 cm nacional (CELIMA) color Marmolizado rugoso, claro/alto transito Cemento pulido –bruñado, con pintura Trafic Microcemento con juntas de aluminio Microcemento con juntas de aluminio/placa de aluminio compuesto intrabond 4mm. 040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y A.110. Apoyo para las actividades administrativas, como la limpieza mantenimiento y servicios de atención para el personal de mantenimiento. Según estudios realizados por la consultora internacional EY, “las empresas que buscan instalarse en Arequipa se disputa GRÁFICO N°: 53 PROCESO DE CONSOLIDACIO DE NODOS DE OFICINAS, GESTIÓN Y FINANCIEROS DE AREQUIPA En Arequipa las oficinas se instalaron hace 30 años en el centro histórico.  PARA ELCASO 7.00M /25 = 0.28 m. Es necesario que las longitudes de los paños tengan un rango no mayor al 20% de diferencia entre sus longitudes para que pueda ser losa bidireccional. BARRA N° 1 CONSULTORIOS PROFESIONALES 3. Asimismo, con respecto a los pronósticos para el próximo año, el FMI afirmó que el crecimiento debería acelerarse a un 3.8%, sin variar las proyecciones. Formato Presentación de Trabajo de Suficiencia Profesional DESCARGAR. Urinarios sin agua: 3. Sibila Eritrea. ZONAS COMPLEMENTARIAS  Actividades comerciales  Patio de comidas  Estacionamiento INGRESO DESDE PLAZA PRINCIPAL DE COMJUNTO alas audiovisualesACCESO VEHICULAR A ESTACIONAMIENTO AV A. A.VELINO CACERES | PLAZA DE ACCESO PLAZA CENTRAL-COMERCIO | AREA RECREATIVA EXPANSIÓN DEL AREA DE GESTION INGRESO SECUNDARIO | EXPANSIÓN DEL AREA | 2015 Fuente: Elaboración propia- FIANACIERA CALLE ARGENTINA G R Á FI C O N° : 96 PL A NI M 6 1 2 Fu en te : El ab or aci ón pr op ia20 8.8 P L A NI M E T 8 7 4 3 5 1. Varones Necesidades fisiológicas 3.0 Área de Estares Descansar y conversar 4.5 ADMINISTRACION 02 Estar de espera Esperar y atención Secretaria de General Of. OBJETIVO....................................................................................................................................152 UBICACIÓN.................................................................................................................................153 CONCEPTUALIZACION.............................................................................................................153 PROGRAMA.................................................................................................................................154 ACTIVIDADES.............................................................................................................................154 MODELAMIENTO , CORTES Y ELEVACIONES EN TORRE DE OFICINAS......................158 MEMORIA DESCRIPTIVA...........................................................................................................160 10.1 .ARQUITECTURA.......................................................................................................................160 10.1.1 UBICACIÓN.........................................................................................................................160 10.1.2 ASPECTOS FISICOS...........................................................................................................160 10.1.3 DESCRIPCION.....................................................................................................................160 10.1.4 MATERIALES.....................................................................................................................162 10.1.5 APLICACION DE LOS CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD.........................................162 10.2 ESTRUCTURAS...........................................................................................................................167 10.2.1 GENERALIDADES.............................................................................................................167 10.2.2 SISTEMA ESTRUCTURAL................................................................................................167 10.2.3 PRE DIMENSIONAMIENTO.............................................................................................168 10.3 INSTALACIONES ELECTRICAS...............................................................................................170 10.3.1 GENERALIDADES y ALCANCES....................................................................................170 10.3.2 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CABLES ELÉCTRICOS ALIMENTADORES.........172 UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTÍN FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO 6 CAPITULO I ASPECTOS GENERALES 10.4 INSTALACIONES SANITARIAS...............................................................................................173 10.4.1 GENERALIDADES Y ALCANES......................................................................................173 10.4.2 REDES DE AGUA POTABLE............................................................................................173 10.4.3 Agua Contra incendio...........................................................................................................173 10.4.4 Redes de Desagüe.................................................................................................................173 10.4.5 INODORO SENSOR............................................................................................................174 11.  Establecer un sistema de espacios abiertos vinculados a través de una plaza central, en torno al cual se emplaza la edilicia de manera se establezca una secuencia de plazas y edificios. A la Universidad Nacional de San Agustín y mi Facultad por permitirme realizar esta carrera, a quienes solo puedo retribuir con el ejercicio responsable y competitivo. Profesionales de renta de cuarta categoría También se reporta 10 3500 contribuyentes de cuarta categoría al 2011, con una tasa de crecimiento de 6%, por lo que al 2020 existirían (según Método de la tasa de interés compuesto), 71 361 nuevos contribuyentes, de los cuales solo el 1% tiene la capacidad de desarrollar sus actividades en instalaciones como está según reporte y pronostico 2015-4T de Colliers en la ciudad de lima. HORIZONTAL DIAGRAMA ESTRUCTURAL GRÁFICO N° 16: DIAGRAMA ESTRUCTURAL Fuente: Elaboración propia  Diseñado bajo los estándares ambientales del consejo norteamericano de edificios verdes (USGBC)  Su estructura contara con disipadores de energía (dispositivos que reducen la deformación y los esfuerzos estructurales)  Cuenta con una certificación LEED Gold debido a que el proyecto cuenta con aspectos de sostenibilidad como la reducción de consumo de agua y energía. 6.7.4.2 Oferta de vivienda GRÁFICO N°: 56 OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR Según el tercer estudio del mercado de edificaciones Urbanas, CAPECO, la resulta unidad la realizado por vivienda multifamiliar habitacional más representativa en el mercado de la provincia de Arequipa con 1877 departamentos frente a 120 casas. A.A. Cáceres) como punto de acceso peatonal y vehicular principal. C. Estudio Cuantitativo de Equipamientos Culturales para Arequipa Según el Sistema Nacional de Estándares de Urbanismo, proporciona lineamientos de equipamientos culturales según el rango poblacional, por lo cual tenemos: Tabla 16: ESTÁNDARES URBANOS PARA EQUIPAMIENTOS CULTURALES Jerarquía Urbana Áreas Metropolitanas / Metrópoli Regional: 500,001 - 999,999 Hab. 0 1 c/10 0 m2 de área de vent as Se regirá por los parámetros de la zonificación dominante del sector COMPATIBILIDAD RESTRINGIDA R5-R6 800-1350 500-1000 m2 15-20 ml 6-8 P.+ azotea 2.1 - 5.4 38 % 1 c/4v. CAPITULO I 1. En esta etapa, se busca que la edificación tenga un adecuado comportamiento sísmico, de acuerdo a los parámetros de diseño que satisfaga los principios básicos y adecuada resistencia Sismo resistente contemplada en el RNE 10.2.2 SISTEMA ESTRUCTURAL El sistema estructural se determina según los materiales a usarse y el sistema de 167 estructuración Sismorresistente predominante en cada dirección. Artículo 31: Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deberá considerar lo siguiente: • Destino del edificio, número de pisos, altura de piso a piso y altura total y área útil de cada piso. En el caso del sector lo conforman la Av. Address: Copyright © 2023 VSIP.INFO. 2 Equipamientos Plurifuncional: Entendemos de forma general que un espacio será Plurifuncional cuando haya o se pueda desarrollar varias funciones que se potencien las unas a las otras. (Reese, 2011) Estando a lo considerado en el párrafo precedente y en concordancia a ello es que se toma en cuenta lo siguiente: “Los índices económicos del país en cuanto a la apertura económica, crecimiento de PBI, empleo, ingresos, y la apertura de los mercados, establecen un desarrollo sostenido para el país, sobre todo para la ciudad, la cual ha resistido de mejor manera la desaceleración, debido al impulso de los sectores minería y construcción superando favorablemente las expectativas programadas. De relaciones Publicas Recepción, atención de visitas Dirección, Coordin. 6.9.1.3 Zonificación  Establecer una estrategia de zonificación en función a las relaciones funcionales del contexto, jerarquía de actividades e impacto de movilidad. 10 m. de un hidrante ni a 3 m. de una conexión de bomberos (siamesa de inyección) y considerarse en el acceso y circulación, el ancho, altura y radio de giro de las unidades del Cue FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES Artículo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir los siguientes requisitos: a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podrá proponerse de manera conjunta o separada. x m2 x día Oficinas 20 lts. Por lo tanto se hace necesaria, cada vez más, la construcción de nuevos espacios arquitectónicos que permitan satisfacer las necesidades culturales de la población; y así poder retener y potenciar la identidad propia de la ciudad de Arequipa, y de esta manera poder transmitirla a sus pobladores. ESPACIO CENTRAL 8. Así, solo el año pasado, el sector de turismo de reuniones llegó a recaudar más de US$ 115 millones”. y están estrechamente vinculados a centros financieros (bancos, oficinas de seguros etc.) GUÍA TÉCNICA N°001-2022-ODO-FAU. (Rodríguez, 2015) En este sentido es necesario mencionar que la empresa se ha constituido en el “motor” que impulsa el desarrollo económico de nuestro país a través de sus procesos de intercambio e impulso en la dinámica económica del país y sus ciudades, para la cual: “Se busca explicar los requerimientos espaciales que presenta la realidad actual de este rubro, que van desde los espacios públicos tradicionales hasta el enfoque de la empresa virtual en un marco económico cada vez más competitivo, donde los centros empresariales albergan y constituyen nodos de desarrollo, conocimiento y tecnología bajo un concepto multifuncional” (Lulle Thierry, Paquette Catherine, 2007) El presente trabajo, en el marco del Taller de Tesis de la Facultad de Arquitectura de la UNSA, pretende realizar una intervención Urbano arquitectónico, en unos de los pocos terrenos urbanos disponibles en la ciudad, conocido como Ex fábrica Lanificio, ubicada en el distrito de J. L. Bustamante y Rivero donde a mediados del siglo pasado la fábrica se desarrolló como un gran nodo de actividad industrial y social que propició procesos de urbanización y conurbación en el sector, y ante la necesidad de plantear el desarrollo de un equipamiento Plurifuncional2 a nivel metropolitano dentro de una zona estratégica para la ciudad, que en conjunto revitalice, potencialice y consolide al sector como una subcentralidad de la ciudad, articulada al área central metropolitana. nsversal entre los edificios, los espacios públicos, y espacio de integración y de El sector, a través de los procesos urbanos ha ido conformando un núcleo de actividades urbanas, a partir de la acumulación de edificios de distintos usos( Terminal Terrestre, plataforma del Avelino, centro financiero la Isla, Cede municipal del JLB y Rivero, Universidad Alas Peruanas, Instituto TECSUP y el centro recreativo Los Ccoritos) , configurando una centralidad en secuencia y continuidad del eje de la avenida A.A. Cáceres, una polaridad terciaria-comercial donde la avenida A.A. Cáceres tiene un papel destacado, ya sea por la dimensión de su sección, por el rol articulador que cumple, como por las actividades que alberga y la Apropiación del lugar , en términos sociales, e integración, en términos urbanos. PROPUESTA URBANA – MASTER PLAN 6.1 OBJETIVO la presente etapa de la investigación se plantea intervenir sobre uno de los predios urbanos más favorables para el desarrollo de proyectos inmobiliarios que permitan a la ciudad, consolidar este sector como la centralidad sur, en concordancia con lo planteado en el plan de desarrollo metropolitano 2002-2015 y el Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa 2015-2025; de esta manera se pretende contribuir a cubrir el déficit de infraestructura y equilibrar la dotación de equipamientos en el eje norte sur de la ciudad, tomando en cuenta tendencias, vocación y potencial del Sector donde se localiza el terreno de la Ex fábrica de Lanificio. Facultad de Arquitectura y Urbanismo; Facultad de Geología, Geofísica y Minas; Facultad de Ingeniería Civil; Facultad de Ciencias Naturales y Formales; . El objetivo es lograr la desconcentración y distribución equilibrada y homogénea de las actividades en el ámbito urbano, bajo el principio de multifuncionalidad del territorio. d) Los bordes de un piso transitable, abiertos o vidriados hacia un plano inferior con una diferencia de nivel mayor de 30 cm., deberán estar provistos de parapetos o barandas de seguridad con una altura no menor de 80 cm. 7.5 ANÁLISIS PROGRAMÁTICO El programa reflejara las necesidades del usuario, se considerara el análisis de actividades, el perfil del usuario para poder determinar los espacios necesarios para el correcto desarrollo del mismo. (Mundial, 2015) Estos resultados conseguidos se han venido plasmando a su vez en el desarrollo de sus regiones y en gran medida a sus principales ciudades así, “la región Arequipa está a la espera del inicio de mega obras de infraestructura, como el Gaseoducto Andino del Sur, los proyectos mineros y Majes-Siguas II, que ubicarán el crecimiento de la región Arequipa en un potencial máximo de 14,7% para 2015 al 2021” (Gamarra, 2014) En este contexto la ciudad de Arequipa viene experimentando importantes cambios, dejando de ser una pequeña ciudad para transformarse en una gran metrópoli, así pues se tiene al respecto que: “Los inicios de esta segunda mitad de la década revelan dos procesos dominantes en los que está inserto el nuevo escenario de la ciudad; por un lado el proceso descentralizador que ya ha iniciado el país, mediante la transferencia de poder político y administrativo, que a su vez se plasma en la elaboración de los planes urbanos que adoptara la ciudad caracterizada hasta hace poco por concentrar sus actividades administrativas y comerciales en “El Área Central1” viene hoy consolidando diversas sub-centralidades, determinadas principalmente por la actividad comercial iniciando de alguna manera la desconcentración y distribución equilibrada de las actividades de la ciudad, un centro que contenga infraestructura básica y complementaria dentro de un marco socio-económico cultural, satisfaciendo las necesidades socio-culturales y 1 El Área Central: representado por el centro principal de la ciudad y el área monumental (declarado como Patrimonio Histórico de la humanidad por la UNESCO) como un elemento con actividades superpuestas, alberga pues, las actividades principales de recreativas del usuario y que en conjunto revitalice y consolide al sector donde se va a desarrolla; por otro lado refiere, “la ciudad enfrenta una creciente apertura externa del país, lo cual hace que el territorio regional esté cada vez más expuesta al mundo globalizado, produciendo constantes cambios y desafíos para Arequipa”. Repositorio de Tesis. AL SUR ESTE Y OESTE Con los distritos de Socabaya y Jacobo D. Hunter Fuente: (Municipalidad Distrital de J.B y Rivero, 2012) GRÁFICO N°: 26 UBICACIÓN DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO Fuente: (Municipalidad Distrital de J.B y Rivero, 2012) Se establecieron seis Sectores Urbano-Distritales los que incluyen las diversas unidades urbanas que configuran el espacio distrital, dichos sectores contienen las siguientes GRÁFICO N°: 27 SECTORES URBANOS - JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO SECTORES URBANOS DISTRITALES DE J.L.BUSTAMANTE Y RIVERO SECTOR Nº Área Densidad Habitantes (Há) poblacional SECTOR I 8615 SECTOR II 8076 SECTOR III 11422 SECTOR V 21217 SECTOR V SECTOR VI 7209 19731 TOTAL 76270 231.2 9 72.67 187.3 9 129.5 6 95.21 393.8 5 1109. • Planta Baja: Comercio, restaurantes, casino, cafés, supermercado, oficina de administración. Tabla 35 CLASIFICACIÓN DE LA EMPRESA SEGÚN SU TAMAÑO TIPO DE EMPRESA N° TRABAJADORES VENTA DE ANUALES Micro empresa 1-10 150 UIT Pequeña empresa 10-100 1700 UIT Mediana empresa 100-200 Más de 1700 UIT Gran empresa 200-más - Fuente: Ministerio de la Producción Nota: El valor de una Unidad Impositiva Tributaria (UIT) a la fecha es de S/. CIENCIA Y TECNOLOGÍA DE ALIMENTOS. [email protected] Damas SS.HH. -Dominio Privado.- área empresarial, Oficinas, equipamientos de apoyo 8.6.4 En cuanto al análisis físico - Establecer la orientación de los edificios en sentido Sur-Norte que permita ventilación cruzada, reducir la ganancia de calor y por ende minimizar el consumo de energía GRÁFICO N°: 94 ORIENTACIÓN DE EDIFICIO - DE SUR A NORTE Fuente: Elaboración propia-2015 8.7 ZONIFICACIÓN GRÁFICO N°: 95 ZONIFICACIÓN DE LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA ZONA EMPRESARIAL  Actividades administrativas  Actividades de negocios  Actividades culturales y recreativas. (PADECO). Actividades comerciales: Cafetería, bar, restaurante y tiendas.  Debido al tipo de viaje que realizaron, el 76% de los turistas de negocios concentró su visita en la ciudad de Lima. “En el periodo 2014 se construyeron 791 129.0 m2, de los cuales solo 21 835.0 m2 corresponde al rubro de oficinas que en términos porcentuales representa 2.76 %”. La programación tiene por objeto, determinar el número y tipo de espacios necesarios para desarrollar las actividades que requiere un centro empresarial de negocios internacionales. Melgar, Miraflores, Mollebaya, Paucarpata, Sabandía, Quequeña, Uchumayo, y Yura. Marco Real.- Es el más importante nivel de análisis, pues permite conocer las condiciones bajo las cuales se realizara la propuesta y establecer las premisas de diseño. Los edificios clase C, poseen características que incluyen: Un espacio de parqueo por cada 70 metros cuadrados de oficina o Clase C superior, un solo ascensor o en algunos casos solo escaleras y una planta promedio de 200 m2. La Av. La Universidad. Los departamentos se encuentran representados con el 94% del total de las unidades mientras que en área el 96,6% Fuente: (III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas-Arequipa) de la oferta total de vivienda. La gran mayoría (85%) fueron hombres Sus edades oscilaron entre los 35 y 54 años.  Maximizar el ahorro de energía: Se deben usar sistemas de alto rendimiento y bajo consumo eléctrico para la iluminación y ventilación artificial. Con este objetivo en mente se hizo el análisis en cada distrito de los posibles lugares en los cuales se puede intervenir, encontrando 5 terrenos aptos (sin contar el terreno de la ex fábrica Lanificio) para formar parte del sistema de actividades culturales en Arequipa. TABLA N° 5: PARÁMETROS URBANOS DEL TERRENO Densida d Neta Zonificació n (OU) Usos Especia les Lote Normati vo PARÁMETRO URBANOS Frente Altura del de Lote edificaci ón Coeficie nte de Edificaci ón A. libre Esta cio nami ent os Se regirá por los parámetros de la zonificación dominante del sector COMPATIBILIDAD C8 Com.Central OUE-OUS 1.5 (a+r) Existente 6.0 * 0.  Expediente urbano  Aspecto físico  Aspecto social ANALISIS SINTESIS Y CONCLUCIONES - Tipo de usuario - Población servida - Premisa - Principios de diseño - Condiciones técnicas -Tipo de espacio -Normas espaciales por usuario PROPUESTA Propuesta urbana ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO Propuesta Unidad Arquitectura Estructuras PROYECTO ARQUITECTONICO Inst. GRAFICO N° 17: PREMISAS DE GRÁFICO N°: 60 PREMISAS DE ZONIFICACIÓN EMPRESARI AL COM E R C CUL T U R A VIVIENDA ZONA EMPRESARIAL, compuesto por el Hotel y Centro Empresarial, como extensión de la dinámica comercial-financiera del sector ZONA CULTURAL: Como elemento medular de la propuesta, elemento de actividad vinculante entre la zona ComercialEmpresarial y el área residencial del secyor ZONA COMERCIO COMPLEMENTARIO: Responde a las tendencias del sector de consolidar el comercio en la calle Argentina, como también aspectos de movilidad y dinámica de la actividad ZONA DE VIVIENDA: Como extensión del área de vivienda del sector con tipologías que convine la vivienda y comercio Fuente: (Taller de Tesis 2014B, 2015) 6.9.1.4 Imagen  Conformar un hito urbano de referencia distrital con actividad COMPLEMENTARIA a las ya existentes en el sector, otorgando un rol e identidad a la sub centralidad sur de la ciudad. PROPUESTA URBANA – MASTER PLAN.......................................................................................77 6.1 OBJETIVO......................................................................................................................................77 6.2 CONTEXTO Y GENERALIDADES..............................................................................................77 6.3 CONSOLIDACION DE LA CENTRALIDAD SUR......................................................................78 6.3.1 CRITERIOS PARA LA CONFORMACIÓN DE LA CENTRALIDAD SUR.........................78 6.4 DEFINICIÓN DE LA CENTRALIDAD SUR................................................................................79 6.4.1 CRITERIOS PARA LA SELECCIÓN DE LAS ACTIVIDADES.............................................80 6.4.2 DEFINICION DEL ROL Y FUNCION DEL SECTOR.............................................................81 6.5 EL TERRENO.................................................................................................................................82 6.5.1 UBICACION...............................................................................................................................82 6.5.2 LIMITES.....................................................................................................................................82 6.5.3 VOCACION DEL TERRENO PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO........................83 6.6 CONCLUSIONES...........................................................................................................................84 6.7 JUSTIFICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES.................................................................................84 6.7.1 JUSTIFICACIÓN DE UN EQUIPAMIENTO DE TIPO CULTURAL EN LA CIUDAD........84 6.7.2 CENTRO EMPRESARIAL........................................................................................................88 6.7.3 JUSTIFICACIÓN DE UN HOTEL 5 ESTRELLAS EN LA CIUDAD DE AREQUIPA..........93 6.7.4 VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD..........................................................................................97 6.7.5 DENSIFICAR UN DISTRITO SIN EXPANSIÓN....................................................................99 6.8 PROGRAMACION GENERAL.....................................................................................................99 6.8.1 OBJETIVO PRINCIPAL............................................................................................................99 6.8.2 CRITERIOS DE PROGRAMACION.........................................................................................99 6.8.3 CUADRO RESUMEN DE ÁREAS..........................................................................................103 6.9 PROPUESTA URBANO ARQUITECTONICA..........................................................................104 6.9.1 PREMISAS DE DISEÑO..........................................................................................................104 6.9.2 ESTRATEGIAS DE DISEÑO..................................................................................................106 6.9.3 MASTER PLAN.......................................................................................................................108 6.9.4 INTEGRACIÓN VIAL DE LA PROPUESTA.........................................................................109 6.9.5 CATEGORIZACIÓN DE VÍAS...............................................................................................109 6.9.6 DISEÑO VIAL DEL SECTOR Y ACCESIBILIDAD AL CONJUNTO GRÁFICO N°: 67 DISEÑO DE VÍAS Y FLUJOS................................................................................................................................ 110 6.9.7 COMPATIBILIDAD DE LA PROPUESTA E IMPACTO A FUTURO.................................111 UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTÍN FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO 5 CAPITULO I 7. Si la economía conserva esta curva de dinamismo, EY estima que para el 2021 se habrán invertido más de US$ 8.000 millones en la región. (RNE, 2006 Actualizado) - CAPITULO VI: DUCTOS Artículo 40.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos de ventilación cuyas dimensiones se calcularan a razón de 0.036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan, con un mínimo de 0.24 m2., debiendo incrementarse la sección del ducto cuando estos alojen montantes de agua, desagüe o electricidad en función de sus diámetros. El acceso 3 recibe flujos peatonales y vehiculares de la Av. (Soporta 800 veh/hora) (PADECO). : 114 N° OFICINAS TORRE 1: 13 POR PISO N° OFICINAS TORRE 2: 12 POR PISO - OFICINAS DESDE 160 M2 Y PLANTAS LIBRES DE 1400 M2. Varones Necesidades fisiológicas Necesidades fisiológicas Público en general DIRECCION Secretaría Dirección Atención a los visitantes Dirección, coordinación Público en general Dire ctor Contabilidad Control y registro Coordinación Académica Trabajo en oficina del personal Sala de Docentes Reunión y coordinación Mesa de partes Recepción de documentación Caja Cobro y registro Depósito Almacenamiento de utensilios SS.HH. GRÁFICO N°: 113 ESQUEMA DEL PROGRAMA Plaza principal del conjunto Espacio central del sector Fuente: Elaboración propia-2015 10.1.2 ASPECTOS FISICOS Tabla 40: CUADRO DE VALORES FÍSICOS ASPECTOS FÍSICOS Área de terreno Perímetro Área construida DESCRIPCIÓ N Sótano Base Cuerpo 1100.0 920.0 750.0 Altura # DE UNID. EE. GRÁFICO N°: 43 LOCALIZACIÓN DEL TERRENO Fuente: Elaboración Propia 2015 6.5.2 LIMITES Frente: avenida Avelino Cáceres Costado derecho: Urbanización Lanificio, avenida argentina por medio Lateral izquierdo: Urbanización Santa Lucia y Las Begonias, Fondo: Edificios de Vinatea Reynoso, Pasaje El Corregidor por medio. ARQ.  Consolidar las vías de acceso a través de elementos urbanos, mejorando de esta manera la integración de la propuesta con el contexto. (Capeco, 2014) 2.7 CONCLUSIONES - En cuanto al análisis, se determina que la oferta inmobiliaria de oficinas en la ciudad es insuficiente para satisfacer la demanda actual, por lo que nos enfrentamos a un panorama optimista en cuanto a la evolución de este sector, respaldado no solo en las cifras e indicadores actuales, sino más bien en las proyecciones futuras de corto, mediano y largo plazo en cuanto a inversiones y posicionamiento de la ciudad en el marco económico del país. Esta vía de 08 carriles posee una sección total de 62 m. que al integrarse a la Variante Uchumayo , se convierte en la vía de acceso a la ciudad de Arequipa desde la Panamericana A PARQUEINDUSTRIAL HOSPITAL REGIONAL HONORIO B UNIVERSIDAD ALASPERUANAS CENTRO DEABASTOS TERMINAL TERRESTREA.A. Tabla 26: ACTIVIDADES DE PERMANENCIA ante notar que en el segmento de turistas que vinieron al Perú para asistir a seminarios y conferencias, se ha incremento el número de profesionales Fuente: (PROMPERU / Area de Investigación de Mercados, 2015) 6.7.3.2 Turismo de Negocios El turismo de negocios o turistas de negocio se encuentra dentro de los diferentes perfiles de turismo que se da alrededor del mundo. Tipos de empresas según su tamaño Las según el D.S.   Estar de espera Área de informes GRÁFICO N°: 75 ESTUDIO DE MOVIMIENTO EN OFICINA DE RECEPCIÓN Fuente: NEUFERT Gerencia General: Desde donde designa todas las posiciones gerenciales, realiza evaluaciones del cumplimiento de funciones en diferentes departamentos. Varones Necesidades fisiológicas Depósito Almacenamiento de utensilios OFICINAS EMPRESARIALES TIPO B+ Recepción – Atención Ingreso y atención, espera Secretaría de Gerencia Atención a los visitantes Gerencia Contabilidad Dirección, coordinación y evaluación Reunión de empresarios Área de trabajo Trabajo en oficina Oficio Almacenamiento de utensilios SS.HH. Damas SS.HH. • Sótanos: Dos niveles subterráneos para estacionamiento de hasta 600 v. Fuente: Elaboración Propia 3.3.3 DIAGRAMA ESTRUCTURAL GRÁFICO N°: 20 DIAGRAMA ESTRUCTURAL • Sistema estructural porticada (columnas + vigas) • Planta regular y simétrica: • Estructura simple: • Modulo estructural 8.0 m x 8.0 m. • Continuidad de las estructuras • Evita cambios de rigidez MODULO 8.0 m x 8.0 m. Fuente: Elaboración Propia 3.3.4 DIAGRAMA FUNCIONAL GRÁFICO N°: 21 DIAGRAMA FUNCIONAL Ingreso principal al conjunto SISTEMA MOV. 8.9 .3 GR ÁF IC O N°: 10 4 SI ST EM A ED ILI SI S T E M A E DI LI PR OP UE ST A AR QU ITE CT ON IC A CA PIT UL O VIII 14 7 8.9 .4 SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS GR Definido por la forma y organización espacial de: ÁF SI PLAZAS: Como elementos vinculantes entre las diversas unidades y actividades del conjunto IC O Plaza Corredor: A modo de corredores lineales, circundante al espacio central, donde se concentran todos los flujos del Centro empresarial yScontenido por los edificios N°: carácter y dominio T 10 5 E SI M ST EM A A D DE ES E semipúblico PA actividades restringido,a SI las CI OS empresariales. Contabilidad Control y registro Sal de reuniones Coordinacion Archivo Almacenaje y control SS.HH. ANDRES AVELINO CACERES PLAZA PRINCIPAL DEL CONJUNTO C. EMPRESARIAL CALLE ARGENTINA AREA DEL TERRENO: 81677.59 M2 AREA DE TERRENO C. EMPRESARIAL: 16 243.67 m2 PERIMETRO: 513.16 ml. (Arequipa, 2012). ) = = 2020 − 2015 = 343 − 294 = . En la intercección de las Avenidas Venezuela y Mcal. EE. Los elementos necesarios para formar una empresa son: capital, trabajo y recursos materiales. 3800.00 nuevos soles. 877 214 Hab. En primer lugar se har una descripcién de la arquitectura de la Division Occidente de PDVSA, desde el punto de vista de las instalaciones, para pasar a . Damas Necesidades fisiológicas SS.HH. Al igual que en otros sectores de la ciudad se tienen la imagen de botaderos de basura mientras que en otros sectores se les está dando un FUENTE: BACR. HUNTER % 109 446 1 0 % 51 271 2 % TOTAL: 25% DE LA POBLACION DE AREQUIPA Fuente: (INEI. 6.7.2 CENTRO EMPRESARIAL Los centros empresariales y/o de negocios como elementos arquitectónicos don una gran carga simbólica para su población, generadores de identidad y desarrollo para sus habitantes, surgen para la consolidación de sectores con estructuras especializadas, el fortalecimiento de los núcleos de vivienda existentes, y la transformación de las estructuras urbanas y arquitectónicas albergando los nuevos usos. Según estudios realizados con estadísticas de PROMPERU, Arequipa tiene una demanda de Hospedaje Empresarial significativa donde EEUU, Europa y Asia lideran son los principales usuarios a nivel mundial. La cultura económica ya no es un lujo, sino una herramienta, principalmente en el contexto empresarial. El trabajo debe ser un desafío y afrontarlo tiene que ser divertido, el objetivo fundamental es atender las características de los empleados, promoviendo el talento, la creatividad y un alto rendimiento, tomado en cuenta que la persona pasa la mitad del tiempo aproximadamente que uno está despierto. Damas Necesidades fisiológicas SS.HH. 1.6 VARIABLES DE ESTUDIO Tabla 1: VARIABLES DE ESTUDIO DIMENSION ASPECTO SOCIO ECONOMIC AS VARIABLES USUARIO FISICO AMBIENTALES EL SITIO (TERRENO DE EX FABRICA LANIFICIO) LEGAL NORMATIVIDAD INDICADOR ES -Tipo de Usuario -Edad -Nivel de instrucción -Tendencia de crecimiento -Demanda a cubrir -Ingresos -Condiciones del terreno -Capacidad Portante -Topografía -Hidrografía ( cursos de agua) -Temperatura -Precipitaciones -Humedad -Vientos -Contaminación -Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 2015 -Plan Urbano Distrital 2005-2015.del distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero -Parámetros urbanos del Distrito de José Luis Bustamante y Rivero -Reglamento Nacional de Edificaciones ARQUITECTONICA DIMENSION ASPECTO VARIABLES CENTRO EMPRESARIAL INFRAESTRUCTUR A SOSTENIMBILID AD INDICADORES ECONOMIC AS PRODUCTI VO INDICADOR ES -Tipologías -Programación Arquitectónica -Forma y función -Tecnología -Económico -Social -Ambiental -Índices del PBI nacional y Local -Índices de empleabilidad -Niveles de ingreso -Inflación -Tasa de interés -Oferta -Demanda -Radio de influencia -Valor del suelo FUENTE: ELABORACION PROPIA 1.7 METODOLOGIA 1.7.1 TIPO DE INVESTIGACION La presente investigación implicara un estudio Descriptivo prospectivo aplicado sobre un conjunto de variables correspondientes a un grupo de unidades de estudio representativas de la situación problemática. Marco Referencial.- Presentación y análisis de otros proyectos e investigaciones relacionados con el tema, permitiendo establecer pautas en aspectos formales, funcionales, programáticos, etc. por día.  El ahorro energético de los edificios es la nueva tendencia que los edificios deben practicar en el proceso de evolución de su ciudades siendo responsable con el medio ambiente. A.3 ZONA HOTEL DE NEGOCIOS Un símil a esta actividad tenemos al nuevo Sonesta cinco estrellas de Arequipa (GHL Hoteles), el cual con sus 112 habitaciones, proyecta , una afluencia máxima de 500 usuarios lo cual representaría el 5% del total de usuario a nuestro conjunto A.4 ZONA COMERCIAL Un comercio orientado a satisfacer las necesidades el usuario del distrito en cuanto a un comercio que no compita con la plataforma del Avelino Cáceres, y utilizando datos registrados en equipamientos similares en la ciudad se llega al siguiente análisis: Asumiendo la totalidad de usuarios del conjunto de 10 327 usuarios /día x 20% = 2000 usuarios para el área cívico administrativo empresarial A.5 ZONA DE VIVIENDA Esta tipologías de media y alta densidad e calcula el desarrollo de 300 viviendas x 4 integrantes= 1200.0 Se estima que una cantidad similar que concurre al área de vivienda hacia el área recreativa y comercial. A. Cáceres a través de una puerta urbana de ingreso hacia el conjunto (configurada por el Hotel y el Centro Empresarial) que dan apertura hacia el interior, de tal forma que garanticen la continuidad e integración del tejido urbano. características En el caso de este eje se convertirá en el eje troncal del Proyecto Sistema Integral de denominado también como MISTI BUS. Gimnasio, spa, amplias terrazas. Mediana empresa: La mediana empresa se caracteriza por tener ventas anuales superiores a 1,700 UIT y hasta el monto máximo de 2,300 UIT, tienen sistemas y procedimientos automatizados. Varones Deposito Limpieza 131 CAPITULO VII FINANCIERA ACTIVI DAD Ingreso, recepción Espera mientras es atendido Retiro de dinero Depósito o retiro de dinero Consulta, apertura y cierre de ctas. GONZALES TACO, GLENDA -ARQ. Hace quince años migraron a los distritos de Cayma y Yanahuara, primero instalándose en antiguas viviendas y hace poco en edificio nuevos. Esto debido principalmente a las caídas en los precios de las materias primas, petróleo y la caída en la economía de sus exportadores. La reglamentación para el diseño arquitectónico de oficinas se encuentra descrita en la Norma A-80 Del Reglamento Nacional De Edificaciones. facultad de arquitectura carrera de arquitectura. . Dolores) y de conectividad hacia el cono norte de la ciudad (a través de la linea troncal: A El sector tiene la vocación de Conformar un eje nodal en secuencia de actividades mixtas en torno al eje de la Av. Articulo 23.- Se proveerá un ambiente para basura de destinar un área mínima de 0.01 m3 por m2 de área de útil de oficina, con un área mínima de 6 m2. UNIDAD ARQUITECTONICA FIGURA N°: 15 TORRE DE OFICINAS DEL CENTRO EMPRESARIAL CON PRINCIPIOS DE ARQUITECTURA SOSTENIBLE Fuente: Elaboración propia-2015 9.1 OBJETIVO . Fuente: Taller de Tesis 2014B Grupo 4 PROGRAMACION CAPITULO VII 115 CAPITULO VII PROGRAMACION ARQUITECTONICA 7. Tabla 38 CLASIFICACIÓN DE LA EMPRESA SEGÚN SU TAMAÑO Actividades específicas EMPRESARIALES Administrativas Negocios Culturale sy recreativa s Banca y finanzas FINANCIERAS Profesionales Complementarias COMPLEMENTARIA S Comercio SERVICIOS Servicios Apoyo y mantenimiento Fuente: Elaboración propia Referencia Espacios necesarios Se realizará el control, administración de la zona empresarial, también se informa y prestara servicios. Fuente: (Taller de Tesis 2014B, 2015) Tabla 14: CUADRO DE NECESIDADES ZONIFICACION Y TIPO DE DENSIDAD COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA DE EDIFICACION R4:PARÁMETROS RESIDENCIA DE2.1 – 2.8 (unifamiliar y multifamiliar)3, 4 y 5 pisos (unifamiliar MEDIA DENSIDAD3.5 (conj. J.L.B. Las edificaciones para oficinas, independientemente de sus dimensiones deberán cumplir con la norma A.120 “Accesibilidad para personas con discapacidad” Artículo 10.- Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso, comunicación y salida deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que dan acceso y al número de usuarios que las empleará, asi: a) La altura mínima será de 2.10 m. b) Los anchos mínimos de los vanos en que se instalaran puertas serán: Ingreso principal 1.00 m. Dependencias interiores 0.90 m Servicios higiénicos 0.80 m. - CAPITULO IV: DOTACIÓN DE SERVICIOS Artículo 15.- Las edificaciones para oficinas, estarán provistas de servicios sanitarios para empleados, según lo que se establece a continuación: Número de ocupantes Hombres Mujeres Mixto De 1 a 6 empleados 1L, 1u, 1I De 7 a 20 empleados 1L, 1u, 1I 1L, 1I De 21 a 60 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I De 61 a 150 empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I Por cada 60 empleados adicionales 1L, 1u, 1I 1L,1I L: Lavatorio U: Urinario I: Inodoro Artículo 16.- Los servicios sanitarios podrán ubicarse adentro de las oficinas independientes o ser comunes varias oficinas, en cuyo caso deberán encontrase en el mismo nivel de la unidad a la que sirven, estar diferenciados para hombres y mujeres, y estar a una distancia no mayor a 40m. Maestría. y aprovisionamiento Of. DIRECCIÓN ZEIDLER EBERHARD H.) 1.2 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 1.2.1 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA La ciudad de Arequipa viene presentando hasta hoy una estructura Urbana monocéntrica, caracterizado por el núcleo de gestión y administración de carácter metropolitano, que se sobrepone al Centro Histórico y la Zona Monumental, lo que implica su degradación. Alejandro de la Sota ou a autoridade moral. La boca de recepción de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones APITULO XI: ESTACIONAMIENTOS Artículo proyectarse 60.con Toda una FIGURA N°: 12 ESTACIONAMIENTOS edificación dotación deberá mínima de estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y según lo establecido en el Plan Urbano.  Aprovechar las fuentes de energía renovables: Formular un diseño que cuente con tecnologías que optimicen el uso de las energías renovables. 6.7.2.1 Escenario económico de Arequipa PROPUESTA URBANA CAPITULO VI Fuente: (Taller de Tesis 2014B, 2015) El comportamiento del mercado de oficinas está estrechamente relacionado con el desarrollo económico de una región, la variable más crucial para este rubro es la inversión privada que define el comportamiento de la absorción d oficinas. Caracas que conecta al eje metropolitano (Av. Dentro de estos también habrá un gimnasio. Colón). GRÁFICO N°: 58 PREMISAS ESTRUCTURALES EJE TRANSVERSAL CIVICO articulador de las actividades del conjunto con el entorno EJE TRANSVERSAL RESIDENCIAL Amortiguador de las actividades del conjunto con respecto al área residencial EJE LONGITUDINAL Articulador de las actividades del conjunto; inicio y fin de la propuesta Fuente: (Taller de Tesis 2014B, 2015) 6.9.1.2 Accesibilidad  Jerarquizar los puntos de acceso a través del su via principal (Av. Estos cuatro volúmenes idénticos se convierten 12,5 grados en incrementos de ocho historias, también el marcado de los puntos de conexión FIGURA N°: 4 CHINA STEEL CORPORATION HEADQUARTERS Fuente: DSGNR Estudio, 2013 3.1.3 DIAGRAMA FUNCIONAL Y ESTRUCTURAL GRÁFICO N°: 11 DIAGRAMA FUNCIONAL Y ESTRUCTURAL DE CHINA STEEL CORPORATION JERARQUIE DE LOS ESPACIOS DE ACCESO Y RECIBIDOR (LOBBY) -NUCLEO DE MOVIMIENTO CENTRALIZADO CONTINUIDAD Y SIMETRIA EN LAS ESTRUCTURAS Fuente: Elaboración Propia 3.1.4 TECNOLOGÍA DE LA ENVOLVENTE GRÁFICO N°: 12 TIPOS DE ENVOLVENTES El edificio de oficinas es una estructura de cuatro tubos cuadrados de múltiples facetas que están vinculados por un núcleo central compartido. Para la determinación de la demanda se realiza una proyección hacia el 2020 como horizonte de tiempo, año en el que el proyecto corporativo estaría concluido, tomando en cuenta datos proporcionados por la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT), sobre porcentaje de contribuyentes activos, porcentaje de contribuyentes en tercera y cuarta categoría y porcentaje de unidades económicas con personería jurídica, así para determinar la demanda del segmento objetivo.  Aprovechar los materiales locales: Priorizar el uso de materias primas generadas localmente, ya que esto se traducirá en menores tiempos de transporte y menor consumo de combustible. La propuesta toma como marco el Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 2015, el Plan Estratégico Distrital 2005 2015, el Diagnóstico Socio-Económico Distrital - 2002 y el Plan PADECO . (WIKIPEDIA, 2015) Torre de oficinas Citylife Milano Zaha Hadid (†) EDIFICIO DE OFICINAS: Forma de edificio comercial que contiene espacios diseñados principalmente proporcionar un lugar de trabajo para los trabajadores administrativos y directivos de una empresa.